افزایش میزان سوداگری در بازار مسکن از طریق عدم اتصال سامانه املاک واسکان به بانک مرکزی

به گزارش مجله ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، حسین مولایی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی این رسانه، از اتصال تنها ۲۵ بانک به سامانه املاک و اسکان تا به امروز خبر داد و این موضوع را مانعی جدی در راه اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره دانست. وی با اشاره به الزام قانونی اتصال کلیه دستگاه‌ها به این سامانه برای بهبود برنامه‌ریزی بازار مسکن، ابراز نگرانی کرد که عدم اتصال بسیاری از دستگاه‌ها، به ویژه بانک‌ها، به این سامانه، روند رونق پایدار در بازار مسکن را با مشکلات عدیده‌ای روبرو ساخته است.

هدف اصلی از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان، ایجاد شفافیت در بازار مسکن، شناسایی دقیق خانه‌های خالی و مقابله با احتکار مسکن، و در نهایت کمک به تعادل‌بخشی به بازار اجاره و خرید و فروش است. اتصال کامل بانک‌ها به این سامانه، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است؛ زیرا اطلاعات دقیق تراکنش‌های مالی مرتبط با املاک و نقل و انتقالات مالی را در اختیار سامانه قرار می‌دهد. این اطلاعات، نقش کلیدی در صحت‌سنجی اطلاعات، شناسایی مالکان واقعی و تعیین وضعیت کاربری املاک ایفا می‌کند. بدون دسترسی به این اطلاعات حیاتی، امکان شناسایی دقیق خانه‌های خالی و اخذ مالیات مربوطه به شدت کاهش می‌یابد و این امر می‌تواند به فرار مالیاتی و تشدید بحران مسکن منجر شود.

مولایی در ادامه به چالش‌های ناشی از عدم اتصال کامل بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان اشاره کرد. به گفته وی، عدم اتصال به موقع و کامل بانک‌ها به این سامانه، اجرای موفقیت‌آمیز قانون ساماندهی بازار مسکن و دستیابی به اهداف تعیین شده را با چالش‌های جدی مواجه می‌سازد. کاهش شفافیت در بازار مسکن، یکی از پیامدهای مهم عدم اتصال کامل بانک‌هاست. اطلاعات ناقص و پراکنده می‌تواند به سوداگری و افزایش قیمت‌ها دامن زند و معاملات ملکی را از شفافیت لازم خارج کند. این وضعیت، علاوه بر افزایش ریسک برای خریداران و فروشندگان، موجب بی‌اعتمادی در بازار و تشدید نوسانات می‌شود.

شایان ذکر است که سامانه املاک و اسکان، در راستای سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی و با هدف ساماندهی بازار مسکن راه‌اندازی شده است. این سامانه، با جمع‌آوری و یکپارچه‌سازی اطلاعات مربوط به املاک و معاملات ملکی، می‌تواند به عنوان ابزاری قدرتمند برای تنظیم بازار و جلوگیری از فعالیت‌های غیرقانونی مورد استفاده قرار گیرد. اما تحقق اهداف این سامانه، مستلزم همکاری همه دستگاه‌ها، از جمله بانک‌ها، و اتصال کامل آنها به این سامانه است. عدم همکاری دستگاه‌ها در این زمینه، می‌تواند تلاش‌های دولت برای کنترل بازار مسکن و افزایش شفافیت را بی‌نتیجه گذارد و تبعات اجتماعی و اقتصادی قابل توجهی به دنبال داشته باشد. این موضوع، نیازمند توجه جدی مسئولین و پیگیری جدی برای حل مشکلات مربوط به اتصال بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان است. همچنین، شفاف‌سازی بیشتر در مورد چالش‌های پیش رو و راهکارهای حل آنها، می‌تواند به ایجاد اعتماد عمومی و همکاری بیشتر سایر دستگاه‌ها کمک کند.

تأثیر عدم اتصال کامل بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان، فراتر از مشکلات کوتاه‌مدت بازار مسکن است و می‌تواند در بلندمدت نیز پیامدهای منفی به دنبال داشته باشد. این امر می‌تواند به فساد اداری و افزایش شکاف طبقاتی منجر شود و از تحقق اهداف توسعه پایدار شهری جلوگیری کند. بنابراین، مشارکت تمام دستگاه‌ها، به‌ویژه بانک‌ها، در اجرای کامل این طرح، از ضروریات توسعه پایدار بازار مسکن در ایران به شمار می‌رود. مجله ساختمان به طور جدی پیگیر اخبار و اطلاعات تکمیلی در این زمینه خواهد بود و گزارش های آتی در این خصوص را منتشر خواهد کرد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان