رونق بازار ساخت وساز در شمال کشور / سازندگان پای کار آمدند

به گزارش مجله ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن ایران پس از 12 روز جنگ، با نوسانات قابل توجهی روبرو شده است. در حالی که در بسیاری از مناطق کشور، به ویژه حاشیه تهران، کاهش قیمت مسکن مشاهده می‌شود، برخی استان‌ها، به‌ویژه شمال کشور، شاهد افزایش قیمت و رونق در صنعت ساختمان هستند. این نوسانات پیچیده، ریشه در عوامل مختلفی دارد که تحلیل آن‌ها ضروری به نظر می‌رسد.

کاهش قیمت در مناطق مختلف تهران، تا حدودی به خروج اتباع و افزایش عرضه مسکن نسبت داده می‌شود. کاهش تقاضا در تهران و افزایش آن در سایر مناطق کشور، نشان از تغییر الگوی مهاجرت و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن دارد. این امر، بر پیچیدگی بازار مسکن و نیاز به تحلیل‌های دقیق‌تر تاکید می‌کند.

اما در مقابل، شمال کشور، به ویژه استان مازندران و شهر ساری به عنوان مرکز آن، با رونق چشمگیری در صنعت ساختمان روبرو است. پس از 12 روز جنگ و حمله اسرائیل به ایران، نگرانی از حوادث احتمالی آینده در تهران، موجی از مهاجرت به سمت مناطق شمالی کشور را به دنبال داشته است. تقاضای بالای مسکن در شمال، قیمت‌ها را افزایش داده و باعث رونق بی‌سابقه‌ای در صنعت ساختمان این منطقه شده است. این افزایش تقاضا، نه تنها موجب افزایش قیمت زمین و مسکن شده، بلکه موجب گسترش فعالیت‌های ساخت‌وساز و جذب سرمایه‌گذاری از استان‌های دیگر همچون تهران، اصفهان، آذربایجان شرقی، خوزستان، فارس و خراسان رضوی نیز شده است. ششمین دوره نمایشگاه تخصصی صنعت ساختمان، از 28 آبان تا اول آذرماه در ساری برگزار می‌شود. این رویداد که یکی از بزرگترین نمایشگاه‌های تخصصی در شمال کشور محسوب می‌شود، نشان از اهمیت و گسترش این صنعت در منطقه دارد و حضور فعالان از سراسر ایران در آن، نشان از ملی شدن این رونق است. این نمایشگاه، شامل تاسیسات، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، درب و پنجره، سنگ، کاشی و سرامیک، ماشین‌آلات و صنایع وابسته بوده و برگزاری کارگاه‌ها و نشست‌های تخصصی با محوریت نوآوری در صنعت ساختمان و تاسیسات، به انتقال تجربه و شبکه سازی حرفه‌ای کمک خواهد کرد.

حسین عزیزی، کارشناس اقتصادی، با اشاره به وضعیت عجیب بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر، از رکودی بی‌سابقه در این بازار سخن می‌گوید. به گفته وی، بازار مسکن در 3 یا 4 سال گذشته، نه تنها از لحاظ قیمتی رشد کمتری نسبت به سایر کالاها داشته، بلکه با چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش نیز روبرو بوده است. این مشکل به ویژه در مورد املاک بزرگ و گران‌قیمت مشهود است و خریداران برای فروش آن‌ها به روش‌های غیرمتعارف نیازمند هستند. با این حال، وی تاکید می‌کند که برای مصرف‌کنندگان نهایی که به دنبال خرید ملک برای سکونت هستند، قیمت‌ها در شرایط فعلی ایده آل بوده و شرایط پرداخت نیز مناسب است.

در مجموع، وضعیت بازار مسکن ایران در حال حاضر، ترکیبی از کاهش قیمت در برخی مناطق و افزایش قیمت در مناطق دیگر است. رونق بازار مسکن در شمال کشور، به رغم رکود نسبی در سایر مناطق، نشان می‌دهد که عوامل مختلفی از جمله مسائل امنیتی، مهاجرت، و نگرانی‌ها از آینده، می‌تواند الگوی تقاضا و عرضه در بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد. این وضعیت نیازمند تحلیل‌های دقیق و سیاست‌گذاری‌های هوشمندانه برای تنظیم بازار و جلوگیری از بروز نوسانات شدید قیمت مسکن در آینده است. استفاده از ظرفیت مصالح ساختمانی در بخش‌های مختلف، به‌ویژه در مناطقی مانند شمال کشور که شاهد رونق ساخت‌وساز هستند، می‌تواند به تسریع در اجرای پروژه‌ها و توسعه صنعت ساختمان کمک کند. این امر مستلزم برنامه‌ریزی دقیق و هماهنگی میان بخش‌های مختلف صنعت ساختمان است. لازم به ذکر است که تحلیل‌های مجله ساختمان، صرفا جهت اطلاع‌رسانی بوده و نباید به عنوان توصیه سرمایه‌گذاری تلقی شود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان