ادامه روند کاهشی تورم اجاره مسکن در شهریور ۱۴۰۴

به گزارش مجله ساختمان به نقل از خبرگزاری صداوسیما، آخرین داده‌های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران حاکی از آن است که روند نزولی تورم در بازار اجاره مسکن کشور در شهریور ماه ۱۴۰۴ نیز ادامه داشته است، روندی که می‌تواند کورسوی امیدی برای مستأجران در مواجهه با فشارهای اقتصادی ناشی از افزایش بهای مسکن باشد.

بر اساس این گزارش، شاخص اجاره بهای مسکن در شهریور ماه سال جاری به عدد ۳۴۲.۸ واحد رسیده است. این شاخص نشان‌دهنده میانگین قیمت اجاره مسکن در کل کشور است و تغییرات آن می‌تواند تصویری کلی از وضعیت بازار اجاره به دست دهد.

یکی از مهم‌ترین شاخص‌های مورد توجه در این گزارش، نرخ تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن است که در شهریور ۱۴۰۴ به ۳۴.۴ درصد کاهش یافته است. این رقم در مقایسه با تورم نقطه به نقطه ۴۲.۳ درصدی در شهریور سال گذشته، نشان‌دهنده کاهش قابل توجهی در سرعت رشد اجاره‌بها است. به عبارت دیگر، اگرچه اجاره‌بها همچنان در حال افزایش است، اما این افزایش با سرعت کمتری نسبت به سال گذشته صورت می‌گیرد. این نرخ، کمترین میزان تورم اجاره در طول سه سال گذشته ارزیابی می‌شود و به عنوان یک شاخص کلیدی، مورد توجه کارشناسان اقتصادی و سیاست‌گذاران قرار گرفته است.

علاوه بر تورم نقطه به نقطه، گزارش مرکز آمار ایران به بررسی تورم ماهانه و سالانه اجاره مسکن نیز پرداخته است. تورم ماهانه اجاره مسکن در شهریور ماه سال جاری معادل ۲.۸ درصد گزارش شده است. این شاخص نشان‌دهنده میزان افزایش اجاره‌بها در مقایسه با ماه قبل است. همچنین، تورم سالانه اجاره مسکن در این ماه ۳۷.۱ درصد اعلام شده است. تورم سالانه، تغییرات اجاره‌بها را در مقایسه با میانگین قیمت‌ها در دوازده ماه گذشته نشان می‌دهد.

نکته قابل توجه دیگری که در این گزارش به آن اشاره شده، این است که تورم اجاره مسکن همچنان از تورم عمومی کالاها و خدمات مصرفی خانوار عقب‌تر است. به این معنا که افزایش قیمت اجاره‌بها، به اندازه افزایش قیمت سایر کالاها و خدمات مصرفی نبوده است. برای مثال، تورم ماهانه اجاره مسکن در شهریور امسال ۲.۸ درصد بوده، در حالی که تورم عمومی ماهانه ۳.۸ درصد ثبت شده است. همچنین، تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن ۳۴.۴ درصد و تورم عمومی نقطه به نقطه ۴۵.۳ درصد گزارش شده است. این اختلاف می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که عوامل دیگری غیر از افزایش قیمت کالاها و خدمات، بر بازار اجاره مسکن تأثیرگذار هستند.

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که عوامل متعددی می‌توانند بر بازار اجاره مسکن تأثیرگذار باشند. از جمله این عوامل می‌توان به نرخ تورم عمومی، میزان عرضه و تقاضا برای مسکن، سیاست‌های دولت در حوزه مسکن، و شرایط اقتصادی کلان کشور اشاره کرد. به عنوان مثال، افزایش نرخ تورم می‌تواند منجر به افزایش قیمت اجاره‌بها شود، زیرا مالکان برای حفظ ارزش دارایی خود، اجاره‌بها را افزایش می‌دهند. همچنین، کمبود عرضه مسکن و افزایش تقاضا برای آن می‌تواند باعث افزایش قیمت اجاره‌بها شود.

دولت نیز می‌تواند از طریق سیاست‌های مختلف، بر بازار اجاره مسکن تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، ارائه تسهیلات مسکن به مستأجران می‌تواند قدرت خرید آنها را افزایش داده و به کاهش فشارهای ناشی از افزایش اجاره‌بها کمک کند. همچنین، ساخت و عرضه مسکن ارزان قیمت می‌تواند به افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت اجاره‌بها منجر شود.

شرایط اقتصادی کلان کشور نیز می‌تواند بر بازار اجاره مسکن تأثیرگذار باشد. به عنوان مثال، رکود اقتصادی می‌تواند منجر به کاهش درآمد خانوارها و کاهش توانایی آنها در پرداخت اجاره‌بها شود. در چنین شرایطی، ممکن است شاهد کاهش تقاضا برای مسکن و کاهش قیمت اجاره‌بها باشیم.

با وجود کاهش نسبی تورم اجاره مسکن در شهریور ماه، همچنان لازم است که سیاست‌گذاران با دقت به این موضوع توجه کنند. رشد اجاره‌بها همچنان بالاست و می‌تواند فشارهای زیادی را بر مستأجران وارد کند. بنابراین، لازم است که دولت با اتخاذ سیاست‌های مناسب، به کنترل بازار اجاره مسکن و کاهش فشارهای اقتصادی بر مستأجران کمک کند. ارائه تسهیلات مسکن، ساخت مسکن ارزان قیمت، و کنترل نرخ تورم می‌توانند از جمله اقداماتی باشند که دولت می‌تواند در این راستا انجام دهد.

به طور خلاصه، گزارش مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که روند کاهشی تورم اجاره مسکن در شهریور ماه ۱۴۰۴ ادامه داشته است. این کاهش می‌تواند نشانه‌هایی از آرامش نسبی در بازار اجاره و کاهش فشارهای اجاره‌بها بر مستاجران باشد. با این حال، رشد اجاره همچنان بالاست و توجه به آن برای سیاست‌گذاران اهمیت دارد.

منبع: خبرگزاری صداوسیما