بازار مسکن خالی از حباب شد

به گزارش مجله ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مصاحبه‌ای با خبرنگار این رسانه، به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این بخش پرداخت. وی با استناد به تاریخچه قیمت مسکن در ایران، از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، از افزایش ۲۵۳۴ برابری قیمت‌ها خبر داد و این موضوع را نشان‌دهنده تحولی بنیادین در این بازار دانست که نیازمند تحلیل‌های دقیق‌تری است.

بیگی‌نژاد در ادامه اظهار داشت که در شرایط فعلی، بازار مسکن فاقد حباب قیمتی است. این بدان معناست که قیمت‌ها بر اساس سازوکارهای طبیعی عرضه و تقاضا تعیین می‌شوند و نه بر اساس سفته‌بازی و انتظارات غیرواقعی. این شرایط می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذارانی باشد که به دنبال ورود به بازار مسکن هستند و قصد دارند دارایی‌های خود را در این بخش سرمایه‌گذاری کنند.

وی با مقایسه بازار مسکن با سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، به ثبات نسبی این بازار اشاره کرد و گفت: به دلیل نیاز مستمر به مسکن و محدودیت در عرضه، احتمال کاهش شدید قیمت‌ها در بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها کمتر است. این ویژگی می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال حفظ ارزش دارایی‌های خود در بلندمدت هستند، جذاب باشد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با تأکید بر اهمیت اعتماد به بازار و کارشناسان در حوزه سرمایه‌گذاری مسکن، اظهار داشت که اظهارات و تحلیل‌های کارشناسان باید به گونه‌ای باشد که سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری در این بخش ترغیب کند. وی افزود که ارائه پیش‌بینی‌های دقیق از روندهای آتی بازار می‌تواند اعتماد بیشتری را در بین سرمایه‌گذاران ایجاد کند و آن‌ها را به سرمایه‌گذاری در این بخش تشویق نماید.

بیگی‌نژاد همچنین بر اهمیت بررسی دقیق بازار و تحلیل روندها قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری تأکید کرد و گفت که استفاده از نظرات کارشناسان معتبر می‌تواند به سرمایه‌گذاران در تصمیم‌گیری‌های بهتر کمک کند. وی همچنین توصیه کرد که سرمایه‌گذاران به جای تمرکز بر یک نوع ملک، در انواع مختلف املاک سرمایه‌گذاری کنند تا ریسک سرمایه‌گذاری خود را کاهش دهند. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تجاری و اداری می‌تواند یک استراتژی مناسب برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری باشد.

به گفته وی، سرمایه‌گذاران باید با آگاهی کامل از شرایط بازار و با در نظر گرفتن ریسک‌های احتمالی، اقدام به سرمایه‌گذاری کنند. در این راستا، کسب اطلاعات کافی از منابع معتبر و مشورت با کارشناسان می‌تواند به آن‌ها در اتخاذ تصمیمات آگاهانه کمک کند.

در پایان، بیگی‌نژاد با اشاره به اینکه بازار مسکن در شرایط کنونی فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد، به سرمایه‌گذاران توصیه کرد که با تحلیل‌های دقیق و اعتماد به کارشناسان، از این فضا بهره‌برداری کنند. وی همچنین تأکید کرد که سرمایه‌گذاران باید همیشه با احتیاط و اطلاعات کافی اقدام کنند تا از ریسک‌های احتمالی جلوگیری کنند. بررسی دقیق شرایط اقتصادی کلان، نرخ تورم، نرخ بهره بانکی و سایر عوامل مؤثر بر بازار مسکن می‌تواند به سرمایه‌گذاران در ارزیابی دقیق‌تر ریسک‌ها کمک کند.

علاوه بر این، توجه به موقعیت جغرافیایی ملک، کیفیت ساخت، دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی، و سایر عوامل مؤثر بر ارزش ملک نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. سرمایه‌گذاران باید قبل از خرید ملک، تمام این عوامل را به دقت بررسی کنند تا از سرمایه‌گذاری خود اطمینان حاصل نمایند.

در نهایت، بازار مسکن همواره تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و پیش‌بینی دقیق روندهای آتی آن دشوار است. با این حال، با تحلیل دقیق داده‌ها، استفاده از نظرات کارشناسان و مدیریت ریسک‌های احتمالی، سرمایه‌گذاران می‌توانند فرصت‌های مناسبی را در این بازار شناسایی کرده و از سرمایه‌گذاری خود سود کسب کنند. مجله ساختمان همواره تلاش می‌کند تا با ارائه تحلیل‌های دقیق و به‌روز، به فعالان بازار مسکن در اتخاذ تصمیمات آگاهانه کمک کند.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان