تازه‌ترین پیش‌بینی از بازار مسکن؛ قیمت‌ها جهش می‌کنند؟

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: تعداد معاملات در ماه به حدود 10 هزار فقره رسیده است.

وی می‌افزاید که به دنبال نوسانات نرخ ارز، مراجعات به دفاتر مشاور املاک نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند. اما قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت.

در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: نوسانات قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر تاثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی نداشته و نرخ‌ها ثابت است. دلیل این موضوع به رکود کاری برمی‌گردد. قیمت‌ها در شمال پایتخت به شکلی است که متقاضیان مصرفی توان خرید ندارند و فعلا تقاضای سرمایه‌ای هم در این بخش دیده نمی‌شود.

اما در مناطق جنوبی، با افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ مواجه شده‌ایم. یک دلیل این موضوع این است که استطاعت طرف تقاضا تناسب بیشتری با قیمت مسکن در جنوب تهران در مقایسه با شمال شهر دارد. از طرف دیگر به دلیل پایین بودن قدرت خرید، تقاضا در بخش کوچک متراژ نسبت به واحدهای بزرگتر بیشتر است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد وضعیت بازار اجاره نیز می‌گوید: با سپری شدن تابستان، زمان جابه‌جایی در بازار اجاره به اتمام رسید و هم‌اکنون نوساناتی در این بخش دیده نمی‌شود. بازار اجاره معمولاً در نیمه دوم سال آرام است.

گودرزی می‌افزاید که خرید و فروش مسکن همچنان راکد است. با این وجود، انتظار رونق را در بازار مسکن داریم. اگرچه آماری از تعداد معاملات در اختیار نداریم، اما در ماه‌های ابتدایی سال برآوردها این بود که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ فقره است. هم‌اکنون تعداد معاملات به سطح 10 هزار واحد نزدیک شده است. اگر 15 هزار فقره خرید و فروش را وضعیت نسبتا نرمال تصور کنیم هنوز با شرایط نرمال فاصله داریم.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین