نسخه جدید برای سقوط آزاد قیمت مسکن/ منتظر ریزش قیمت‌ها باشیم؟

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، فرشید ایلاتی تأکید کرده است که در طرح «مالیات بر خانه‌های خالی» نباید نگاه درآمدی وجود داشته باشد و این مالیات ماهیتاً ابزاری برای تنظیم بازار است. وی افزوده است که در فرآیند سیاست‌گذاری این طرح، پیشنهادهایی مطرح شده بود که نرخ مالیات باید بسیار بالا و در سطح ۳۰ درصد ارزش ملک تعیین شود. ایلاتی بیان کرده است که تعیین چنین نرخی می‌توانست به ثبات قیمتی و حتی کاهش قیمت در بازار اجاره مسکن کمک کند، اما به دلیل ضعف زیرساخت‌های اطلاعاتی کشور و ناتمام بودن سامانه املاک و اسکان، مالکان انگیزه لازم را برای عرضه واحدهای خود ندارند.

ایلاتی تصریح کرده است که اگر زیرساخت‌ها تکمیل می‌شد، شرایط متفاوت می‌شد، اما در حال حاضر سامانه‌ها ناقص است و اطلاعات دقیقی از مالکان، ساکنین و همچنین وضعیت اشغال یا خالی بودن واحدها وجود ندارد. وی افزوده است که نرخ مالیات باید به‌گونه‌ای تعیین شود که بازدارندگی کافی داشته باشد و بنابراین پیشنهاد شده بود که اگر واحدی به‌عنوان خانه خالی شناسایی شد، ۳۰ درصد ارزش روز ملک به‌عنوان مالیات اخذ شود.

وی ادامه داده است که با این حال، برخی معتقد بودند که برای ایجاد فرهنگ مالیاتی و جا افتادن پایه‌های مالیاتی، نرخ‌های پایین‌تر مناسب‌تر است. بر همین اساس، مالیات بر خانه‌های خالی درصدی از مالیات بر اجاره ملک در نظر گرفته شد، اما عملکرد دو سال اخیر نشان داده است که طرح اخذ ۳۰ درصد از ارزش کل ملک به قیمت روز به‌عنوان مالیات می‌توانست کارآمدتر باشد.

ایلاتی تصریح کرده است که با توجه به شرایط فعلی و تا زمانی که سامانه‌ها تکمیل نشده‌اند، به نظر می‌رسد لازم است نرخ مالیات بر خانه‌های خالی حتی تا ۳۰ درصد ارزش ملک تعیین شود تا در صورت شناسایی واحد خالی، مالک انگیزه کافی برای عرضه ملک داشته باشد.

وی با اشاره به میزان اخذ مالیات بر خانه‌های خالی، یادآور شده است که طبق آخرین آمار، رقم بسیار ناچیز و حدود ۳۰۰ میلیارد تومان در یک سال بوده است. ایلاتی تأکید کرده است که نباید به عدد محقق‌شده نگاه کرد و دولت باید اطلاع‌رسانی کند که از ۶ ماه دیگر این مالیات اجرا می‌شود تا کسانی که خانه خالی دارند، واحدهای خود را عرضه کنند.

ایلاتی با اشاره به «نرخ مجاز خانه‌های خالی» گفت: در هر کشور لازم است بخشی از واحدها خالی باشد تا امکان جابه‌جایی وجود داشته باشد؛ نمی‌شود همه خانه‌ها پر باشند. نرخ مجاز خانه‌های خالی حدود ۳ درصد است. اگر مثلاً ۳۰ میلیون واحد مسکونی وجود داشته باشد و بگوییم ۱۰ درصد آن خالی است، این رقم بسیار بالاتر از نرخ مجاز است و وضعیت کنونی نیز همین را نشان می‌دهد.

او در پایان خاطرنشان کرده است که برای اجرای صحیح این موضوع لازم است سامانه‌ای وجود داشته باشد که مشخص کند چه زمانی تعداد واحدهای خالی از نرخ مجاز بیشتر شده و در آن صورت اخذ مالیات آغاز شود و اگر میزان واحدهای خالی دوباره به زیر نرخ مجاز بازگشت، اخذ مالیات متوقف شود. اجرای این طرح نیازمند زیرساخت‌های هوشمند، جامع و لحظه‌ای است که در حال حاضر وجود ندارد.

منبع: اطلاعات آنلاین