خرید مسکن؛ رویایی که دیگر برای مردم محقق نمی‌شود!

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، بازار مسکن در ماه‌های اخیر در شرایطی قرار گرفته است که بین رکود عمیق و تحرک‌های محدود قرار دارد. از یک سو، ثبات قیمت‌های طولانی‌مدت، کاهش شدید قدرت خرید و عدم تغییر در وام‌ها و دستمزدها، باعث شده بخش بزرگی از تقاضای مصرفی از چرخه معاملات خارج شود.

در کنار این موارد، فقدان آمارهای رسمی و تأخیر در انتشار داده‌های معاملاتی، ارزیابی دقیق شرایط بازار را دشوار کرده و بر قفل‌شدگی موجود افزوده است. در برخی مناطق، افزایش محدود معاملات دیده شد، اما این تحرک بیشتر به نظر نوسان‌های تورمی و ارزی مربوط است و با بروز تنش‌های سیاسی و امنیتی دوباره فروکش کرده است.

فشار تورم عمومی، رشد هزینه مصالح و کمبود نیروی کار، شرایط را برای سازندگان دشوار کرده و سرعت ساخت‌وساز را کاهش داده است. مجید گودرزی گفت: در بازار مسکن با رکود شدید و قفل‌شدگی مواجهیم. فروشندگان حاضر نیستند قیمت‌های پایین‌تر پیشنهاد دهند و به همین دلیل، هم سرمایه‌گذاران و هم خریداران مصرفی در سطح فعلی قیمت‌ها قادر به خرید نیستند.

او افزود: در حال حاضر هیچ تغییری در مؤلفه‌های اثرگذار بر بازار مسکن رخ نداده است. افراد بر قیمت‌های غیرواقعی اصرار دارند و به امید بازگشت دوباره تورم شدید چنین رفتاری را ادامه می‌دهند، اما با توجه به توان خرید مردم، چنین انتظاری قابل تحقق نیست.

گودرزی همچنین اقداماتی در دولت را انجام گرفته که متأسفانه به نفع دلالان مسکن است. او به خودداری از افشای قیمت‌های واقعی معاملات و عدم انتشار آمار رسمی اشاره کرد. او گفت: اگر بازار مسکن بخواهد برای سرمایه‌گذارانی که در بازارهای موازی بازدهی‌های بالا دارند جذاب شود، عملاً با فروپاشی مواجه خواهد شد.

گودرزی ادامه داد: کتمان واقعیت و عدم انتشار آمارهای رسمی به بازار آسیب می‌زند. کاهش قیمت‌ها قطعی است و چاره‌ای جز این وجود ندارد. تعادل فقط زمانی برقرار می‌شود که یا قدرت خرید مردم افزایش یابد یا قیمت‌ها کاهش پیدا کند.

او توضیح داد: با توجه به افزایش تورم، پس‌انداز مردم نیز کاهش یافته و امکان پس‌انداز مؤثر وجود ندارد. بازارهای موازی برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر شده‌اند، زیرا مسکن طی سال‌های گذشته جهش‌های شدید داشته و برای رسیدن به نقطه تعادل چند سال زمان لازم است.

گودرزی همچنین به کمبود آب اشاره کرد و گفت: کمبود آب می‌تواند به یک بحران جدی تبدیل شود و تاکنون نیز اثرات عمیقی بر بازار مسکن داشته است. او افزود: برخی تولیدکنندگان می‌کوشند محصولات خود را با قیمت جهانی عرضه کنند، در حالی که تولید را با دستمزدهای بسیار پایین داخلی و با مواد اولیه یارانه‌ای انجام می‌دهند. این نوعی کلاهبرداری است.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین