راهنمای کامل خرید و فروش ملک در ایران

به گزارش وبسایت مجله ساختمان

قبل از خرید یک ملک، انجام استعلام های ضروری از جمله مهم ترین مراحل این فرآیند است. یکی از این استعلام ها، استعلام سند از اداره ثبت است. در این استعلام، مشخص می شود که ملک در بازداشت یا توقیف نباشد و هیچ منع قانونی برای انتقال آن وجود نداشته باشد. همچنین، وضعیت ملک از نظر قرار گرفتن در طرح های شهرداری مانند طرح تعریض، فضای سبز یا خیابان کشی بررسی می شود. در نهایت، استعلام ثبت اطمینان می دهد که سند رسمی ملک صادر شده و بدون مشکل قابل انتقال است.

استعلام بدهی های ملک نیز ضروری است تا خریدار با بدهی های مالیاتی، عوارض شهرداری، شارژ ساختمان یا هزینه های انشعابات مواجه نشود. همچنین در ملک های نوساز، داشتن پایان کار و گواهی عدم خلاف اهمیت زیادی دارد. فقدان این مدارک معمولا نشان دهنده مشکل در ساخت و ساز و خطر در معامله است.

قولنامه یا مبایعه نامه را باید به صورت کامل و دقیق تنظیم کرد. مشخصات ملک مانند پلاک ثبتی، متراژ، طبقه، پارکینگ و انباری باید بدون ابهام درج شود. مبلغ و نحوه پرداخت، زمان تحویل و تاریخ تنظیم سند نیز باید بدون تردید درج شود. همچنین، بند فسخ برای شرایط خاص و عبارت نبودن ملک از هرگونه دعوا، رهن یا توقیف باید حتماً ذکر شود.

در بازار امروز انواع کلاهبرداری های ملکی مانند فروش یک ملک به چند نفر، پیش فروش های بدون مجوز، معاملات ورثه ای بدون رضایت همه وراث و معامله املاک وقفی یا دارای تصرف عدوانی بسیار رایج شده است. برای جلوگیری از این مشکلات، باید استعلام روز معامله را از دفترخانه گرفت، در پیش فروش فقط با شناسنامه فنی و مجوز شهرداری معامله کرد، امضای تمام وراث را بررسی نمود و موقوفه نبودن ملک را حتماً استعلام کرد.

نکات طلایی برای انجام یک معامله ملکی امن وجود دارد. یکی از این نکات، خرید ملک بدون سند رسمی نیست. همچنین، هیچ مبلغی را بدون قرارداد و رسید پرداخت نکنید. حتماً شماره حساب فروشنده را با کارت ملی او تطبیق دهید و از کد رهگیری معتبر استفاده کنید تا معامله قابل پیگیری باشد. اختلاف متراژ را با کارشناس رسمی بررسی کنید و در معاملات ورثه‌ای نیز انحصار وراثت و وکالت نامه ها را با دقت کنترل کنید تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین