این بازار متولی ندارد؛ قیمت‌ها را چه کسی جا به جا می‌کند؟

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، بازار مسکن در شرایطی پیچیده قرار دارد که تورم و بی‌اعتمادی اقتصادی بر آن تأثیرگذار است. در این شرایط، اعلام آمارهای دقیق و قابل اعتماد برای بازار مسکن دشوار شده است. کارشناسان معتقدند که در بازاری که حجم معاملات کم شده و سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی منتقل شده، اعلام میانگین‌های قیمتی نمی‌تواند مبنای تصمیم‌گیری اقتصادی باشد.

فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد مسکن، می‌گوید که بازار مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی، نقشی تعیین‌کننده در شاخص‌های کلان اقتصادی دارد و به‌طور مستقیم با معیشت مردم در ارتباط است. او تأکید می‌کند که گزارش‌دهی شفاف و دقیق از آمارها و داده‌های بازار مسکن، اهمیتی دوچندان پیدا می‌کند.

ایلاتی اشاره می‌کند که در سال‌های گذشته، تعدد مراجع اعلام‌کننده آمارهای بازار مسکن به یک مسأله بدل شده است. مرکز آمار ایران، بانک مرکزی، دستگاه‌های اجرایی و به‌ویژه دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، هرکدام به‌عنوان مرجع انتشار داده‌های اقتصادی در بخش مسکن حضور داشته‌اند و گزارش‌های جداگانه‌ای منتشر می‌کردند. او تأکید می‌کند که تاکنون پاسخ روشنی از سوی بانک مرکزی و حتی مرکز آمار ایران در خصوص این موضوع ارائه نشده است.

ایلاتی می‌افزاید که در هنگام رکود بازار مسکن، نوع و نحوه گزارش‌دهی آماری باید با دوره‌های رونق تفاوت داشته باشد. برای مثال، بازاری که پیشتر ماهانه حدود ۱۵ هزار معامله را ثبت می‌کرده، اکنون ممکن است به حدود دو هزار معامله در ماه رسیده باشد. او تأکید می‌کند که در چنین شرایطی، نهایت کاری که می‌توان انجام داد، اعلام قیمت به‌صورت منطقه‌ای یا حتی محله‌ای است.

علیرضا سرحدی، کارشناس مسکن، می‌گوید که رشد تورم باعث شده مصالح و لوازم ساختمانی تولید مسکن از جمله متریال و دستمزدها افزایش قیمت داشته باشند و در نهایت، کالای نهایی یعنی مسکن نیز گران‌تر شود. او رکود حاکم بر بازار مسکن را یکی دیگر از عوامل اثرگذار می‌داند و می‌افزاید که در شرایط رکود، ساخت‌وساز، صرفه اقتصادی خود را از دست می‌دهد و عملا مسکن از یک فعالیت تجاری خارج می‌شود.

سرحدی اعتقاد دارد که کالایی که خرید و فروش نشود عملا قیمت ندارد. او می‌گوید که در بازاری که معامله‌ای انجام نمی‌شود و مشتری در بازار وجود ندارد، نمی‌توان عدد مشخصی را به‌عنوان قیمت واقعی مسکن اعلام کرد. او همچنین اشاره می‌کند که اعداد و ارقام روی کاغذ الزاما بازتاب‌دهنده شرایط واقعی جامعه نیستند و نرخ‌های تورم اعلامی با آنچه مردم در زندگی روزمره تجربه می‌کنند تفاوت دارد.

سرحدی می‌گوید که با توجه به شرایط فعلی، تنها بخشی که می‌تواند در سبد هزینه خانوار وارد شود، اجاره مسکن است. بازار اجاره همچنان فعال است و افزایش قیمت‌ها در این بخش، بسیار فراتر از پیش‌بینی‌های اعلام‌شده، فشار مستقیم بر هزینه‌های خانوار وارد کرده و در محاسبه تورم اثرگذار است.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین