بحران در بازار مسکن اوج گرفت/ فروشندگان دبه می‌کنند تا واحدشان را گران‌تر بفروشند

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، بازار مسکن در کشور در شرایطی رکود تورمی عمیق فرو رفته است که ناشی از ناهماهنگی‌های ساختاری، کاهش شدید قدرت خرید و عدم نظارت بر قیمت‌سازی‌های سازندگان است. این رکود تورمی مسکن را برای میلیون‌ها نفر به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است.

کارشناس حوزه مسکن، منصور غیبی، در مورد تاثیر التهابات قیمت دلار بر بازار مسکن، گفت: طبیعتاً التهاب در بازارهای موازی برای بازار مسکن، تعیین‌کننده است. در حال حاضر در بازار مسکن با پدیده به اصطلاح «تعلیق» یا «واماندگی خریداران و فروشندگان» مواجه هستیم. نوسانات و تغییرات فوری و سریع قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند ارز، سکه، طلا و… فروشنده مسکن را به حالت تعلیق و واماندگی دچار کرده.

فروشندگان مسکن و واحدها نگران‌اند که در صورت فروش واحد خود به دلیل شرایط اقتصادی و التهاب قیمت‌ها از خرید مجدد واحد وابمانند. این در حالی است که در شرایط کنونی، تقاضا برای خرید واحد نسبت به گذشته افزایش یافته، اما نه فایل خوب برای معامله هست و نه فروشنده قطعی. پیش از این ما در بازار مسکن با رکود مواجه بودیم؛ اما در حال حاضر با رکود تورمی مواجه شده‌ایم. بدون اینکه یک معامله موثر و به تعداد موثر انجام شود، قیمت مسکن در حال افزایش است و این موضوع موجب شده که فروشندگان مسکن برای اینکه گران‌ترین دارایی خود را ارزان معامله نکرده باشند، حاشیه امنی را به لحاظ قیمتی برای خود متصور شوند و قیمت واحد خود را بالاتر از حد معمول بگویند تا اگر معامله‌ای هم شد از این حاشیه امن بتوانند واحد مورد نیازشان را خریداری کنند.

قیمت‌سازی‌های کاذب سازندگان در بازار مسکن، یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن است. سازندگان از زمان صدور جواز تا زمان فروش واحد و انتقال سند رها هستند و نظارتی بر کار و قیمت واحدهای ساخته‌شده آنها نیست. کسی به یک سازنده و انبوه‌ساز، سرمایه‌گذار، کاسبِ دلالِ مسکن یا تولیدکننده ملک و آپارتمان در حوزه شهری و سایر نقاط نمی‌گوید این قیمتی که برای واحد خود گذاشتی را چگونه تعیین کردی؟ این عدم نظارت بر قیمت مسکن باعث شده که سازندگان قیمت تعیین کنند.

گرانی بی‌حساب و کتاب واحدهای نوساز به دو دلیل افزایش یافته است. سازندگان افزایش قیمت مصالح و متریال، خدمات نیروی انسانی، خدمات فنی و مهندسی، عوارض و نظایر آن را بهانه می‌کنند تا قیمت‌سازی کنند. از طرفی، دومین دلیل گرانی مسکن این است که فروشنده قیمتی را اعلام می‌کند که حاشیه امنی برای خرید واحد برای او ایجاد کند. در چنین شرایطی، مشتری با ورود به بازار مسکن برای خرید ملک‌های نوساز با اعداد عجیب و غریب و همچنین هیجان عجیب و غریب مواجه می‌شود.

دلایل افزایش قیمت مسکن، به رکود بازار و پیدا نشدن خریدار واقعی برای ملک نیز برمی‌گردد. وقتی سازندگان برای واحد ساخته‌شده خود نمی‌توانند خریدار واقعی پیدا کنند، دارایی خود را حبس‌شده می‌بینند و تصور می‌کنند از بازارهای موازی عقب مانده‌اند؛ بنابراین قیمت واحد خود را بالا می‌برند تا از جریان نقدینگی عقب نمانند. این التهبات اقتصادی مردم را مضطرب می‌کند تا به دنبال راه‌حلی بگردند که نقدینگی یا جریان پولی آنها تامین شود و به همین دلیل قیمت مسکن خود را گران‌تر اعلام می‌کنند.

استفاده از توصیه‌های غیر کارشناسی که «در حوزه مسکن خبری نیست و بیایید طلا بخرید» می‌تواند زیان‌بار باشد. در حال حاضر بازار مسکن همانند آب جوشی است که در حال قُل زدن است و هنوز به جوش نیامده. اگر دولت نتواند بازارهای موازی را کنترل کند، بالاخره شعاع موج آنها روی تمام بخش‌های اقتصادی ازجمله مسکن تاثیر خواهد گذاشت.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین