بازار مسکن در تهران همه را شگفت‌زده کرد +جدول قیمت

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، مسیر خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها سخت کرده است. رشد اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید و فشار سایر هزینه‌های زندگی، باعث شده تامین یک واحد مسکونی معمولی هم برای بخش بزرگی از جامعه به مساله‌ای جدی تبدیل شود.

در سوی دیگر بازار مسکن، تصویری کاملا متفاوت دیده می‌شود؛ بخشی از بازار که نه‌تنها از رکود و محدودیت تقاضا تاثیر چندانی نگرفته، بلکه با ارقام نجومی و امکانات خاص، شکل متفاوتی یافته است.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد تعداد قابل توجهی واحد مسکونی لوکس در تهران وجود دارد که با مبالغ بسیار بالا و نجومی اجاره داده می‌شوند. این واحدها عمدتا در مناطق شمالی تهران قرار دارند و با امکانات خاصی عرضه می‌شوند که آنها را از سایر املاک بازار مسکن کاملا جدا می‌کند.

آپارتمان‌های لوکس اجاره‌ای در تهران معمولا دارای مجموعه‌ای از امکانات خاص هستند؛ امکاناتی که در بسیاری از موارد بیشتر به هتل‌های پنج‌ستاره شباهت دارند؛ استخر، سونا و جکوزی، باشگاه و سالن ورزش اختصاصی، سالن اجتماعات، روف‌گاردن، لابی‌من ۲۴ ساعته و سیستم‌های امنیتی پیشرفته از جمله ویژگی‌های رایج این ساختمان‌هاست.

قیمت اجاره این واحدهای لوکس، فاصله‌ای معنادار با بازار متعارف مسکن تهران دارد و ارقام اعلامی، از محدوده‌های رایج بازار کاملا خارج است. این اجاره‌ها عمدتا به‌صورت ودیعه‌های نجومی یا ترکیبی از ودیعه و اجاره ماهانه بسیار بالا تعیین می‌شوند و در بسیاری از آگهی‌ها، «قابل تبدیل بودن» مبلغ اجاره نیز مطرح شده است.

برخی از نمونه‌های این موارد شامل یک واحد پنت‌هاوس ۹۵۰ متری در خیابان فرشته تهران با چهار اتاق خواب، ساخت سال ۱۴۰۳ و امکاناتی نظیر جکوزی، فرنیشر مبله، لابی‌من ۲۴ ساعته، مشاعات هتلینگ سالن اسکواش، سالن بیلیارد، سالن بولینگ و باشگاه ورزشی با ودیعه ۲۸۰ میلیارد تومانی اجاره داده می‌شود. شرایط اجاره این واحد به‌صورت قابل تبدیل نیز در نظر گرفته شده است.

همچنین، یک واحد تازه ساخت ۴۲۰ متری چهار خوابه واقع شده در منطقه محمودیه، سالانه ۶۵ میلیارد تومان اجاره داده می‌شود. از امکانات این واحد می‌توان به آشپزخانه فول فرنیش و مشاعات هتلینگ اشاره کرد. علاوه بر این، رقم اعلامی نیز قابل تبدیل است و امکان اجاره آن با ودیعه ۳۰ میلیاردی و اجاره ماهانه ۹۰۰ میلیون تومانی وجود دارد.

شارژ ماهانه در برخی ساختمان‌های لوکس تهران، خود به یکی از هزینه‌های نجومی اجاره تبدیل شده است؛ هزینه‌ای که در مواردی با اجاره یا حتی ودیعه یک واحد مسکونی در مناطق مرکزی شهر برابری می‌کند. بر اساس این بررسی‌ها، شارژ ماهانه یک پنت‌هاوس ۱۰۰۰ متری در محله الهیه به حدود ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین