دو پیش‌بینی مهم درباره بازار مسکن در روزهای آینده: الان خانه بخریم یا صبر کنیم؟

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، بازار مسکن پس از رشد حدود ۱۵ درصد قیمت‌های پیشنهادی در یک ماه اخیر با بالا گرفتن تنش‌های سیاسی به فاز کسادی برگشت. بازار ملک از هیجانات روزهای اخیر طلا و ارز تاثیر نگرفته و به گفته واسطه‌های ملکی، رکود همچنان بر این بازار حاکم است. تنش‌های سیاسی و منطقه‌ای که معمولا اثر منفی بر بازار ملک می‌گذارد فعلا دامن این بازار را گرفته و به دلیل رکود معاملات، قیمت‌ها نوسان چندانی ندارد.

پیشنهاد قیمت مسکن در تهران به پایین‌ترین سطوح رسیده است و خرید و فروش مسکن در پایتخت به رکود شدید دچار شده است. قیمت طلا تنها ظرف پنج روز از محدوده ۱۶ میلیون تومان در هر گرم به حدود ۲۰ میلیون تومان و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان رسیده که به ترتیب رشد ۲۵ و ۹ درصد را نشان می‌دهد.

بر اساس آمار غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته و هم‌اکنون در محدوده ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد. با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت و رشد شدید قیمت نهاده‌های ساختمانی، رشد قیمت در واحدهای نوساز بیش از واحدهای میانسال و قدیمی است.

با بالا گرفتن تنش‌های سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی، بازار ملک در ایران تحت تأثیر قرار گرفته است. سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته، عمیق‌تر کرده است.

شاخص بورس نیز که در ماههای گذشته صعودی شده بود، طی روزهای اخیر ریزش کرده و از محدوده ۲.۴ میلیون واحد به ۱.۹ میلیون واحد سقوط کرده است. در بخش اجاره نیز کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در بازار اجاره مسکن، که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده بود و در ۹ ماه اول سال جاری نیز ادامه داشت، در دی ماه هم تداوم یافته است.

گزارش جدید مرکز آمار ایران درباره تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده در دی ماه نشان‌دهنده رسیدن تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره خانوارهای کشور به سطح ۳۲.۷ درصدی است. این میزان دست کم از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ کمترین سطح تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن محسوب می‌شود.

سجود لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: تا قبل از التهابات سیاسی و بین‌المللی روزهای گذشته، قیمت‌های پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته بود که معمولا در ماههای پایانی سال، طبیعی و مرسوم است. اما از حدود یک هفته قبل به یکباره بازار به قفل‌شدگی دچار شد و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد.

شفافیت از بازار ملک سلب شده است و عدم دسترسی اتحادیه املاک به آمار معاملات مسکن باعث شده تا شفافیت از بازار سلب شود. در حال حاضر دسترسی ما به قیمت‌ها صرفا از طریق سایتهای اینترنتی فروش ملک است که به صورت تخمینی قیمتها را با گذشته مقایسه می‌کنیم.

لطفی درباره تاثیر ریسک‌های غیراقتصادی بر بازار ملک بیان کرد: سایه نزاع احتمالی، همه کسانی را که سرمایه‌های خرد در اختیار دارند به سمت طلا و دلار کشانده است. وگرنه قیمت واقعی طلا و دلار نباید این ارقام باشد و نباید تا این حد بین طلا و مسکن فاصله قیمتی ایجاد شود.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین