تابستان تمام شد اما مسکن استیجاری اجرا نشد/ مستاجران چشم انتظار سیاست های مسکن دولت

به گزارش مجله ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بحران مسکن در ایران، به‌ویژه در کلان‌شهرها، چالشی جدی برای زوج‌های جوان در تأمین سرپناه مناسب ایجاد کرده است. در این راستا، طرح مسکن استیجاری به‌عنوان یک راه‌حل نوین و حمایتی برای بهبود وضعیت بازار مسکن و اجاره معرفی شده است. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، این طرح را یکی از مهم‌ترین راهکارهای بهبود شرایط بازار مسکن عنوان کرده و بر اهمیت آن تأکید نموده است.

با وجود برابری تقریبی حجم مسکن موجود با تعداد خانوارها، دسترسی دهک‌های کم‌درآمد (دهک‌های یک تا چهار) به مسکن به شدت محدود شده است. سیاست‌های مسکن پیشین نتوانسته‌اند به‌طور کامل مشکل این اقشار را حل کنند. آقای طاهرخانی، با تأکید بر عرضه مسکن استیجاری برای اقشار کم‌درآمد، این سیاست را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین راهکارهای تأمین مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرها که با مشکل کمبود مسکن حادتری روبرو هستند، معرفی کرد.

وزارت راه و شهرسازی، در همکاری با شهرداری و سایر نهادها، ساخت مسکن حمایتی را در قالب طرح‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن در دستور کار دارد. با این حال، مشارکت بخش خصوصی در این فرآیند، امری ضروری تشخیص داده شده است. معاون مسکن و ساختمان همچنین به ناپایداری بافت‌های فرسوده شهری و روستایی اشاره کرد و آن را از اولویت‌های وزارتخانه برشمرد.

طرح مسکن استیجاری، که در کلان‌شهرها اجرا خواهد شد، با هدف تسهیل دسترسی به مسکن و کاهش فشارهای مالی بر دوش زوج‌های جوان طراحی شده است. دولت‌های گذشته تلاش‌هایی را برای مالک‌سازی و انبوه‌سازی مسکن با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد انجام دادند. اما به‌دلیل توانایی مالی پایین این افراد، بسیاری از آن‌ها یا از طرح‌ها انصراف دادند یا مسکن خود را به اقشار غیرنیازمند برای سرمایه‌گذاری یا اجاره واگذار کردند. آقای طاهرخانی در این خصوص توضیح داد که مداخله دولت تنها در مواردی توجیه دارد که اقشار کم‌درآمد امکان تأمین مسکن از طریق بازار عادی را نداشته باشند. اما در بسیاری از پروژه‌ها، به‌دلیل ناتوانی این گروه‌ها در تأمین آورده، مجبور به واگذاری غیررسمی امتیاز خود و خارج شدن از طرح می‌شدند.

آقای طاهرخانی از آغاز ساخت اولین پروژه مسکن استیجاری از ماه آینده خبر داده است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی نیز از ورود 10 هزار واحد مسکونی به چرخه بازار تا پایان سال جاری در قالب این طرح خبر داد و بر اهمیت آن در شورای عالی مسکن تأکید کرد. بسیاری از کارشناسان معتقدند که اجرای موفقیت‌آمیز این طرح می‌تواند زمینه‌ساز بهبود وضعیت بازار مسکن و اجاره شود.

منصور هاشمی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، یکی از بزرگ‌ترین مزایای این طرح را کاهش نیاز به پرداخت ودیعه‌های سنگین و اقساط طولانی‌مدت خرید مسکن دانسته است. به گفته وی، این طرح به زوج‌های جوان امکان می‌دهد با هزینه‌های کمتر صاحب سرپناه شوند و پس‌انداز خود را برای آینده مدیریت کنند. همچنین، زندگی در خانه‌های استیجاری، انعطاف‌پذیری بیشتری برای تغییر محل سکونت متناسب با شرایط شغلی و زندگی را برای آن‌ها فراهم می‌کند. علاوه بر این، با توجه به گران بودن خرید مسکن در مناطق مرکزی و با امکانات شهری بالا، مسکن استیجاری فرصتی را برای زندگی در مناطق با کیفیت‌تر و با دسترسی بهتر به امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی فراهم می‌کند.

با این حال، اجرای موفقیت‌آمیز طرح مسکن استیجاری نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رفع چالش‌هایی از جمله اطمینان از کیفیت ساخت واحدها، رعایت استانداردهای لازم، تعیین اجاره‌بهای عادلانه و نظارت بر حسن اجرای طرح است. برخی کارشناسان مانند آقای حسینی، با اشاره به تأخیر در اجرای طرح، بر ضرورت توجه جدی به این چالش‌ها و پیگیری جدی برای اجرای صحیح این طرح تأکید دارند. در مجموع، طرح مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان در کلان‌شهرها، یک گام امیدوارکننده در جهت حل معضل مسکن محسوب می‌شود که در صورت اجرای صحیح می‌تواند تأثیر قابل توجهی در بهبود شرایط زندگی جوانان داشته باشد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان