افت 30 درصدی بهای مسکن در شمیرانات و پردیس؛ نرخ‌ها در ورامین بدون تغییر

به گزارش وبسایت مجله ساختمان به نقل از خبرگزاری مهر، در خردادماه سال جاری، درگیری نظامی مستقیمی که «جنگ ۱۲ روزه» نامیده می‌شود، از ۲۳ خرداد تا ۲ تیر به وقوع پیوست. این رویداد بر بخش‌های مختلف اقتصاد کشور از جمله بازار مسکن که پیش از آن نیز با رکود تورمی مواجه بود، تأثیر گذاشت.

پیش از این درگیری، بازار مسکن استان تهران در وضعیت رکود قرار داشت. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پایتخت حدود ۸۵ میلیون تومان بود و در نیمه اول سال ۱۴۰۴ به دلیل عواملی چون تحریم‌ها، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم، رشد قابل‌توجهی نداشت. در شهرستان‌های اطراف تهران مانند پردیس و دماوند که گزینه‌های ارزان‌تری محسوب می‌شدند، قیمت هر متر مربع بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان بود.

جنگ ۱۲ روزه شوک جدیدی به این بازار وارد کرد. حملات به مناطق شمالی تهران مانند شمیرانات و نیاوران، رکود قیمت‌ها را در این نواحی تشدید کرد و باعث مهاجرت موقت برخی ساکنان به مناطق حاشیه‌ای و شمال کشور شد. این جابه‌جایی جمعیت، فشار بر زیرساخت‌های شهرستان‌ها را افزایش داد.

بر اساس گزارش‌ها، شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان در استان تهران پس از جنگ حدود ۸.۵ درصد کاهش یافت که شدیدترین افت ماهانه در دهه اخیر به شمار می‌رود. این کاهش قیمت بیشتر در مناطق شمالی و شرقی استان محسوس بود. از دلایل اصلی این رکود می‌توان به افزایش عرضه برای فروش، اختلال در نقل و انتقالات مالی، ابهام نسبت به آینده و تلاش مالکان برای فروش فوری ملک، به‌ویژه در مناطق لوکس، اشاره کرد.

تأثیر اندک جنگ بر بازار مسکن ورامین، پیشوا و قرچک

در برخی شهرستان‌های جنوبی استان تهران مانند ورامین و قرچک، تغییرات قیمت کمتر بود و ثبات نسبی مشاهده می‌شد. در این مناطق قیمت‌ها حدود ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یافت. یک مشاور املاک در ورامین اظهار داشت: «اینجا کمتر تحت تأثیر جنگ و تبعات آن بود، اما رکود کلی اقتصاد قیمت‌ها را پایین آورد. آپارتمان‌های قدیمی ۲۰ درصد ارزان‌تر شدند. مردم می‌گویند با این تورم و بیکاری، توان خرید خانه ندارند.»

ریزش قابل‌توجه قیمت در شمال و شرق تهران

شهرستان‌های شمالی و شرقی مانند فیروزکوه، دماوند، پردیس و شمیرانات که پیش از جنگ به دلیل نزدیکی به تهران و طبیعت کوهستانی محبوب بودند، پس از جنگ با ریزش قابل‌توجه قیمت‌ها مواجه شدند. در شمیرانات و مناطق شمالی تهران، قیمت آپارتمان‌ها تا ۳۰ درصد کاهش یافت.

در پردیس نیز خرید و فروش به شدت کاهش پیدا کرد و قیمت‌ها به سطح شهریور ۱۴۰۳ بازگشت. به گفته مشاوران املاک، فعالان بازار که به دنبال سود کوتاه‌مدت بودند، از بازار خارج شده‌اند. احمدی، یک مشاور املاک در پردیس، گفت: «قبل از جنگ، پردیس به عنوان گزینه ارزان برای تهرانی‌ها رونق داشت، اما حالا تقاضا صفر شده است.» وی افزود: «یک آپارتمان ۸۰ متری که قبلاً چهار میلیارد تومان بود، حالا به ۳.۲ میلیارد رسیده و حتی اجاره‌ها هم به دلیل بازگشت مهاجران افغان و اتباع غیرمجاز افت کرده است.» او همچنین اشاره کرد که سرمایه‌گذاران با توجه به جذابیت بازارهای طلا و دلار، تمایلی به خرید مسکن ندارند.

انتظار خریداران برای کاهش بیشتر قیمت‌ها

یک شهروند در دماوند گفت: «ما به دماوند آمدیم تا از تهران دور باشیم، اما حالا قیمت‌ها ریخته و فروشنده‌ها زیاد شده‌اند. همه خریداران صبر کرده‌اند، چون فکر می‌کنند قیمت‌ها بیشتر کاهش می‌یابد.»

در شهر ری نیز به دلیل نزدیکی به تهران، افت قیمت بیشتری حدود ۱۵ درصد مشاهده می‌شود. محمدی، یکی از شهروندان ری، بیان کرد: «ری نزدیک به تهران است و قیمت‌ها افت کرده، اما من منتظرم ببینم در نهایت چه می‌شود و بعد از آن برای خرید یا فروش تصمیم بگیرم.»

ثبات نسبی در غرب و جنوب غرب استان

شهرستان‌های واقع در کمربند غربی و جنوبی تهران شامل اسلامشهر، رباط کریم، بهارستان، شهر قدس، ملارد و شهریار، ثبات نسبی را تجربه کردند، اما کاهش تقاضا در این مناطق نیز منجر به افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها شد.

یک مشاور املاک در شهریار وضعیت را این‌گونه توصیف کرد: «پس از جنگ، میزان خریدها بالا نرفت، اما شاهد افزایش فروشنده‌ها بودیم. حالا قیمت آپارتمان‌ها ۱۵ درصد پایین آمده، چون فروشنده‌ها می‌خواهند سریع بفروشند و دلیل آن هم به نظر من بی‌ثباتی دلار است.» یک شهروند ملاردی نیز که قصد فروش آپارتمان خود را داشت، اظهار کرد: «می‌خواستم آپارتمانم را بفروشم، اما قیمت‌ها خیلی کاهشی است. فعلاً سرمایه‌ها به سوی طلا یا دلار می‌رود و به سمت مسکن نمی‌آید.»

منبع: خبرگزاری مهر