تجربه‌های موفق جهانی را برای تنظیم بازار مسکن مرور کنید

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، دولت در تلاش است تا با اجرای سیاست مسکن استیجاری، نیاز کم‌درآمدها و زوج‌های جوان را پاسخ دهد. حبیب‌الله طاهرخانی،معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی، اظهار داشته است که تأمین مسکن استیجاری بر پایه بهره‌گیری از اراضی شهری باکیفیت و مشارکت فعال بخش خصوصی و نهادهای عمومی دنبال می‌شود.

وی افزود که رویکرد جدید دولت در حوزه مسکن استیجاری، تمرکز بر اراضی برخوردار و مناسب شهری است و در فاز کوتاه‌مدت، تأمین واحدهای استیجاری برای زوج‌های جوان با استفاده از املاک موجود وزارت راه وشهرسازی آغاز شده است. طاهرخانی تصریح کرد که سیاست‌های ملکی گذشته نتوانسته نیاز واقعی دهک‌های کم‌درآمد را پاسخ دهد و بنابراین استیجار عمومی پاسخی عملی برای حمایت از این گروه‌ها و ایجاد سکونت پایدار است.

تجربیات جهانی نشان می‌دهد که بسیاری از کشورها از طرح استیجار عمومی برای تنظیم بازار مسکن خود و پاسخ به تقاضای‌های تازه وارد به بازار استفاده می‌کنند. براساس آماری که پژوهشکده راه وشهرسازی منتشر کرده، بیش از یک میلیارد نفر در جهان در واحدهای مسکونی استیجاری زندگی می‌کنند و وسعت جامعه مستاجران به گونه‌ای است که بازار گسترده و پیچیده‌ای را در اقتصادهای ملی شکل داده است.

در کشورهای جهان، از جمله سوئیس، آلمان، اتریش، کره جنوبی، ژاپن، آمریکا و استرالیا، بیش از ۳۱ درصد از خانوارها مستاجر هستند. در شهرهای بزرگ جهان، به‌عنوان مثال، در برلین ۷۵ درصد، نیویورک ۶۸ درصد، پاریس ۶۲ درصد، لندن ۵۲ درصد، کوالالامپور ۴۶ درصد، سئول ۳۱ درصد و بارسلون ۳۰ درصد خانوارها در خانه‌های استیجاری زندگی می‌کنند.

وضعیت این شهرها و کشورها نشان می‌دهد که علیرغم سهم بالای اجاره نشینی، بازار مسکن آنها از وضعیت نسبتا مطلوبی برخوردار است به نحوی که تورم سالانه مسکن استیجاری در اغلب این شهرها و کشورها کمتر از ۱۰ درصد و حتی کمتر از ۵ درصد است.

در بسیاری از نقاط جهان، قیمت خرید مسکن و تورم این بخش به شدت کنترل می‌شود و قیمت اجاره نیز با شدت بیشتری کنترل می‌شود؛ به نحوی که خانوارهای مستاجر سالانه کمتر از ۵ درصد از ارزش ملک را در بازار اجاره هزینه می‌کنند.

نمونه‌های موفق در مسکن استیجاری در جهان، مانند کشور اتریش و به‌ویژه شهر وین، نشان می‌دهد که مدل مسکن استیجاری با مداخله مستقیم دولت مرکزی نادر است. در شهر وین، شهرداری و تعاونی‌ها و انجمن‌های غیرانتفاعی نقش اصلی را در ساخت و مدیریت این واحدها دارند.در وین ۲۲۰ هزار واحد که حدودا نیمی از کل واحدهای مسکونی شهر را تشکیل می‌دهند، مسکن استیجاری بوده که یا در مالکیت شهرداری هستند یا توسط تعاونی‌های مسکن اداره می‌شوند.

در هلند نیز، مدل مسکن استیجاری با مالکیت دولت مرکزی نادر است. در هلند، بیش از ۳/۲ میلیون واحد مسکونی در اختیار انجمن‌های مسکن است و دولت مرکزی تنها سیاست‌های کلان را با محوریت کاهش هزینه‌ها و ارایه تسهیلات لازم، تعیین می‌کند.

مروری بر تجربه‌های موفق نشان می‌دهد که تقریبا همه نمونه‌های موفق دنیا در مسکن استیجاری، توسط نهادهای غیردولتی و غیرانتفاعی اداره می‌شوند و دولت مرکزی مداخله مستقیمی در این بازار ندارد. بنابراین، هیچ کشور توسعه‌یافته‌ای تاکنون یک مدل اجاره‌داری کاملا دولتی را به‌صورت گسترده و پایدار اجرا نکرده.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین