ابرهای درگیری نظامی همچنان بالای سر بازار مسکن؛ صنعت ساختمان ورشکسته شده!

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، اظهار داشت: در وضعیت فعلی هیچ‌کس از ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ملک خودداری نمی‌کند و صنعت ساختمان به یک صنعت ورشکسته تبدیل شده است. وی افزود: حتی اگر درگیری رخ ندهد، این ابر و فضای نه جنگ، نه صلح بر بازار مسکن سایه افکنده است.

باقرپور در این گفت‌وگو تأکید کرد: در ماه‌های آذر و دی، بازار مسکن به تدریج در حال خروج از لاک رکود بود و شاهد پالس‌های مثبتی در بازار بودیم. همچنین با ورود برخی سرمایه‌گذاران به بازار، تحرکاتی به وجود آمد. اما در همان زمان، افزایش قیمت ارز و طلا باعث شد که بسیاری از فروشندگان مسکن از اعلام فروش انصراف دهند.

وی ادامه داد: با حاکم شدن شرایط بحرانی و اعتراضات بر جامعه، افکار مردم از بازار املاک دور شد و در شرایط پیش رو، نمی‌توانیم امیدی به رونق در بازار مسکن داشته باشیم. باقرپور همچنین تاکید کرد که از آن بدتر، فضای تولید مسکن است که تا رونق در بازار ایجاد نشود، فضای تولید به چرخش در نمی‌آید.

باقرپور با بیان این‌که بعید است در این فضای ناکارآمد هیچ سرمایه‌گذاری، ریسک تولید مسکن بپذیرد، گفت: به تبع آن، بسیاری از صنایع مرتبط با حوزه ساخت و ساز آسیب می‌بینند و چشم‌انداز خوبی برای بازار کار نمی‌توانیم متصور باشیم.

وی در مورد اثر نوسانات روزهای اخیر قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن بیان کرد: این مساله از دو منظر بررسی می‌شود؛ یکی قیمت دلاری مسکن و دیگری مقایسه مسکن با تورم عمومی است. معمولا در شرایط ثبات بازار، قیمت مسکن به طور متوسط در تهران در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. اما تا قبل از حوادث اخیر تا حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود.

در حال حاضر، قیمت دلاری مسکن در محدوده ۷۵۰ دلار است. باقرپور انتظار می‌رود که این عدد نیز با تداوم شرایط موجود کاهش پیدا کند و جاماندگی مسکن نسبت به ارز و طلا تداوم خواهد داشت.

وی با اشاره به مقایسه مسکن با تورم عمومی بیان کرد: تورم نقطه به نقطه دی‌ماه ۱۴۰۴ در محدوده ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد بود. اما این اعداد با آنچه در بازار مسکن رخ داد، اختلاف فاحشی دارد. باقرپور گفت: اگر این رویه حفظ شده باشد، در حال حاضر باید تورم ساخت وساز به محدوده ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده باشد و با توجه به جاماندگی قیمت‌ها در بازار، عملا باید ساخت وساز را در کشور یک صنعت ورشکسته بدانیم.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین