فشار سنگین تورم به بازار اجاره‌بها/ بازار مسکن تغییر وضعیت داد

به گزارش وبسایت مجله ساختمان، بازار اجاره مسکن در ماه پایانی سال جاری در خواب عمیق زمستانی فرو رفته است. بررسی‌های میدانی حاکی از این موضوع است که این بازار تحت تاثیر چهار عامل مهم و در حال سکون است. این عوامل شامل «روال فصلی بازار»، «سبقت عرضه به تقاضای اجاره»، «تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قرارداد سال قبل»، و «کشش‌ناپذیری توان مالی مستاجرها برای تحمل سطوح بالاتر اجاره‌بهای مسکن در شرایط تورم بالای سایر کالاها و خدمات مصرفی» می‌شود.

با این حال، در حال حاضر سه ماه پایانی سال برای متقاضیان خرید مسکن مقطع زمانی شب عید بازار تلقی می‌شود که در این مقطع تقاضا برای خرید خانه و آپارتمان افزایش می‌یابد. اما فصل اوج جابه‌جایی مستاجرها در سه ماهه تابستان به بیشترین میزان خود می‌رسد. در اسفندماه امسال، مانند روال سنتی هر سال، حجم معاملات در بازار اجاره مسکن به کمترین حد می‌رسد و تقاضا و حجم معاملات بسیار اندک است. این موضوع یکی از عوامل خواب زمستانی بازار اجاره در روزهای اخیر است.

عامل دوم مربوط به «سبقت عرضه به تقاضای اجاره مسکن» در اسفندماه است. براساس بررسی‌های میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی، تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره در شهر تهران و سایر کلانشهرها بیشتر شده است. برخی از افراد برای تامین بخشی از هزینه خرید واحد مسکونی، روی رهن آپارتمان حساب باز کرده‌اند و بنابراین این واحدها را روانه بازار اجاره کرده‌اند.

«تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قراردادهای اجاره در برابر جابه‌جایی»، سومین عامل موثر در خواب زمستانی عمیق این بازار در اسفند 1404 است. امسال و ماه‌های پایانی سال، بخش قابل توجهی از مستاجرها و موجرها، تمدید قراردادهای سال گذشته را به جابه‌جایی ترجیح داده‌اند.

در شرایط افزایش شکاف بین درآمد واقعی و هزینه تامین کالاها و خدمات ضروری خانوارها (تورم بالا)، توان اقتصادی خانوارها در همه بخش‌ها و از جمله در بازار اجاره به میزان محسوسی کاهش یافته است. آخرین آمار رسمی منتشر شده در این زمینه مربوط به سطح 32.7 درصدی رشد شاخص اجاره مسکن در دی ماه 1404 است. این میزان کمترین سطح تورم نقطه به نقطه این شاخص از نیمه دوم سال 1401 بوده است. تورم سالانه شاخص اجاره نیز بنا بر اعلام مرکز آمار ایران در دی ماه 1404 به سطح 35.2 درصدی رسیده است که کمترین میزان در 31 ماه اخیر است.

منبع: وبسایت اطلاعات آنلاین